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【新闻】找不到兴奋点的楼市只能混刚需推中小户型重庆

发布时间:2020-10-19 01:43:58 阅读: 来源:热电阻厂家

面对最近房地产市场的淡,开发商似乎已做好充分心理准备。不过,他们还是担心,新一轮观望情绪会不会就此弥漫开来。

也许春节长假楼市成交数据因签约备案时间差的问题不能精准、客观地反映市场动态,那不妨从市房管部门最新出炉的1月楼市简报来感受下最近市场的起伏。

一月份住宅成交清淡,主要靠拆迁安置房和个别新开楼盘在支撑

按惯例,春节前后,特别是1月和2月楼市交易的表现,与正常月份比总会有比较大的差异。这是由于农民工返乡过年,房地产企业在完成上年度经营任务后也开始休整放假,房企经营实际上是处于暂停状态的。今年春节正好从1月底开始,所以当月楼市供应量、成交量和成交均价均有所回落。

上月的特征是,开发企业推盘量锐减,除个别开盘楼盘和一些拆迁安置房源还在集中签约外,其它楼盘成交都很清淡。

数据显示,1月全市商品住房成交58.4万平方米,4969套,同比下降16.6%,环比下降20.8%。

楼盘没有出现实质性的降价,中高端楼盘签约量明显减少

从房价方面看,上月由于金坛、新北区、中心城区有大量拆迁安置房源在春节前集中签约,加上中高端楼盘签约量明显减少,所以造成当月商品房和商品住房成交均价都出现了结构性下降。

不过,如果剔除安置房集中签约等特殊因素,商品住房成交均价变动幅度是不大的,同质楼盘并没有出现实质性的大幅降价。

数据表明,上月全市商品住房成交均价为6009元/平方米,同比下降3.4%,环比下降17%。

记者发现,上月住宅销量排行靠前的楼盘都是最近半年比较活跃的“老面孔”,如飞龙板块的大名城、武进武宜路板块的星河国际,同样位于武进的龙德花园,还有天宁区的香溢紫郡。

除此之外,就是最近主打刚需和首改的个别新盘,像怀德路以西地块的“嘉宏云顶”,新城在武进的“春天里”,钟楼区青枫公园板块的宝龙城市广场二期等。

换句话说,常州人概念里的市中心地段,已鲜少有楼盘大量成交。一方面,近两年中心地段土地出让骤减,几乎没有新盘推出,“贪图”好地段的要么去一些尾盘捡个漏,要么只能看二手房;另一方面,市中心地段房价每平方米起码1万朝上,有些盘做精装或走大平层路线,总价抬得还要高,投资购房比例早就缩水了,自住的话买房加装修起码靠200万,住进去还得支付高于一般楼盘的物业费,一般家庭肯定是承受不了的。

本月入市房源依旧寥寥,开发商仍首推中小户型

上月的另一个趋势是,全市商品住房新增供应也出现了大幅度下降。从数据看,1月全市商品住房新增供应31.7万平方米,同比下降52.5%,环比下降72.5%。

本月这种趋势应该还会延续,根据常州房产网早前的不完全统计,2月预计只有5盘推新,约1000套房源入市,而这些盘最后是不是能如期开盘,也是个未知数。

有开盘计划的楼盘中新北区占了三盘,其中龙城大道和华山路交汇处的尚枫澜湾,是河海房产开发的新项目,靠近大名城、绿都万和城、雅居乐星河湾等盘,首开面积83-106平方米的中等户型;恐龙园板块的香树湾馨苑,业态包括住宅、联排别墅、商铺等,近期预计开面积89-130平方米的住宅。

同时,新城两大盘,位于武进的新城春天里和坐落天宁区的新城香溢俊园也都有新房源加推。可以看到,新城一直是在根据市场调整节奏的,最近刚需群体仍是主攻对象,新城春天里的户型面积有75平方米和100平方米两种,而香溢俊园的户型面积也是从85到110平方米,以往130、140平方米的大中户型并没有入市。

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