宏皓炒房炒地是在毁掉京津冀一体化的前途

宏皓：炒房炒地是在毁掉京津冀一体化的前途

中央财经大学证券期货研究所研究员﹑中国金融智库首席金融学家宏皓4月1日在其博文中表示，炒房炒地是在毁掉京津冀一体化的前途。　　宏皓称，近期股市涨幅较大的股票都是京津冀概念股，而近期在楼市的崩盘声中保定楼房价被炒了起来，保定房价上涨是在京津冀一体化的规划下，传言保定将成为政治附中心，将北京的一部分机构迁到保定去，于是投机者就到保定去炒房。　　“京津冀一体化战略如果是产业先行就可以成为一个新的经济增长点的，如果还是过去炒房炒地的思路京津冀一体化的战略目标很难实现。”　　宏皓认为，京津冀一体化是产业升级优化产业结构的最好机遇，京津冀一体化的过程中让产业先行，通过产业升级完成京津冀一体化，京津冀就成为一个可持续的经济增长板块，同时也能成为股市一个可持续的热点板块。　　他表示，“京津冀一体化”带来的好处数不清，除空气好了，还能为缓解北京房价高、交通堵、人口过多的大城市病等带来良效。更重要的是通过京津冀一体化的发展打造出一个京津冀优势互补的一个京津冀产业大联盟，提高中国产业在国际上的竞争力，推动中国经济全面升级。“京津冀一体化发展”是大势所趋，也是利国利民，只是会有一个漫长的各方利益博弈过程。　　受“政治副中心”消息的影响，当天保定楼市涨价10%。几个关键句则说明了近期保定楼市的火爆程度：“看房班车排队、售楼大厅爆满”、“从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花”、“没挤上‘过夜’沙发，‘损失’两万”、“售楼处现场‘倒号’加价一万”、“‘东南西北’分不清，炒了再说”，等等。　　宏皓认为，在城市群理论中，由于政策和区位的优势，对一个地方带来巨大发展动力，从而地价大涨、房价大升。此套路正是一种典型“摊大饼”式的发展思路。　　在宏皓看来，京津冀一体化眼前还缺少强有力的统一规划和顶层设计，所谓的一体化只是被各个小地方政府利用来炒地卖地、开发房地产。这些地方政府当然不会这么高尚，他们首先考虑的压根不是自己在未来的一体化过程中会扮演怎样的角色，而是如何能利用这一概念大捞一笔，迅速的积累自己的财政。这跟京津冀一体化的初衷离得太远。　　他表示，京津冀一体化本来的核心是要解决北京的问题，是从北京的角度出发，如何化解北京的城市病，这才是京津冀一体化的关键。做成之后，京津冀一体化更是要作为城镇化的全国表率作用的。　　“它所需要的是自上而下的顶层规划，而不是自下而上、自说自话的野蛮生长。如果像现在这样，顶层设计还没有全面启动，河北的地方规划就已经开始各自为战的调整，那么紧随其后的很可能是河北这些城市土地价格的大幅上涨，到时候的开发成本不断提高造成地方利益的恶性竞争，这些只可能成为一体化道路上的绊脚石。”　　宏皓认为，对于北京来说，如果只是将部分产业和行政机构转移到河北，指望从北京“摊大饼”变成河北“摊大饼”解决北京的城市病问题，那只会成为城市发展的又一个误区。　　京津冀一化应当是将京津冀地区的产业如何转型升级，在产业转型升级的大背景下如何共同打造优势互补的产业大联盟。京津冀的产业结构上如何实现优势互补呢？宏皓认为，首先，北京的传统制造业都应当迁出北京迁到河北去，北京只发展轻资产的服务业。例如：金融服务、互联网企业等占地少的高端产业。天津应当以港口无流为主，打造世界上一流的物流企业的物流产业集群。河北就成为制造业的基地，将京津的制造业都转移河北去，在河北每个市形成一个个制造业的产业集群，北京的发展向周边的区县发展，市中心所有的部委机关都通过互联网办公，开门办公，不用人去与各部委见面，这样全中国的所有行业就不用到北京办公事了，北京的堵车问题就从根本上解决了。　　他表示，在京津冀产业转型升级的同时，京津冀的农业产业也要升级，京津冀的农业要向大型现化化的股份制农场转型，通过现化化的大型股份制农场让农业产业升级，为中国及全世界生产安全地绿色食品，这样农业产业链也又成了一个新的经济增长点。　　宏皓指出，京津冀在各自的产业转型升级定位中必须通过金融创新五年内将各自的产业打造成中国及亚洲一流的产业，用十年的时间将各自的产业打造成为世界上一流的产业。这样一来京津冀一体化的过程中完成各自的产业转型升级，又能优势互补，更重要的是又打造了一个区域性可持续的中国新的经济增长点。　　综上所述，宏皓认为，京津冀一体化给中国经济转型升级打造新的经济增长点提供一个历史性的机遇，不能又被炒房炒地的鼠目寸光的行为给毁了。京津冀一体化离不开金融工具和金融创新，离不开金融专家，只有通过金融创新的方法才能完成京津冀一体化，以及通过京津冀一体化完成北京天津河北的经济转型升级。　　宏皓建议，可以先建立一个京津冀产业基金，通过产业结构重新优化，带来利润最大化，让京津有了高利润的产业，京津才会将制造业转移到河北，河北制造业的各个产业集群运用金融创新和市场化的手段建在不同的县市。　　“这样，京津冀在成为中国新的经济增长点的同时，又为资本市场带来了一个可以持续上涨的股市热点板块，这个股市热点板块不仅仅是短炒一次就跑，而是这个板块股价在其经济持续长期增长的背景下，股价能持续长线上涨10年，股价长线上涨能涨上50倍到100倍，这才是利国利民利地方政府利上市公司更利投资者的多赢格局。”宏皓说。

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