长沙反炒房攻坚战初现成效捂盘惜售楼盘本月纷纷入市-【新闻】

发布时间：2021-04-08 07:58:05 阅读：次来源：热电阻厂家

长沙近期严厉打击捂盘惜售行为，中交中央公园、中冶中央公园等一些楼盘推盘节奏加快，8月纷纷入市。截至8月23日，长沙市内五区（不含长沙县、望城区）共49个新建商品住房项目开盘，共计1.5万套房源入市销售。

总体来看，8月以来楼市供应显著增加，系列调控举措叠加效应开始显现，长沙反炒房攻坚战初现成效，呈现出由“卖方市场”向“买方市场”转变的趋势。

伴随楼市降温的同时，长沙土地市场也开始降温，目前已有两宗限价住宅用地流拍，而成交的“双限地”溢价率普遍较低。

潇湘晨报记者刘李长沙报道

今年以来，潇湘晨报系列报道持续关注了长沙一些楼盘项目捂盘惜售的问题。近日记者获悉，此前媒体聚焦和市民多次反映的多个楼盘，除中央美郡至今未见开盘迹象外，其他如中交中央公园、中冶中央公园、中建梅溪湖中心等，均于近期启动了认筹或已开盘。

8月14日―8月16日，中建梅溪湖中心1#、2#、9#、16#栋公开认筹，推出房源套数共计691套，其中刚需房源623套，非刚需房源68套。目前该楼盘已完成首套刚需房源选房和非刚需房源摇号名单公示，首套刚需房源签约也在25日―27日完成。

和中建梅溪湖中心同期启动认筹的还有中交中央公园（备案名：中房瑞致小区），本次推售1#地块23-30#栋、4#地块50-53#栋，共1439套住宅房源，均为刚需房源。截至8月16日，该项目首套刚需集中认筹登记共计5544组客户。

随后，中冶中央公园也启动认筹。时间安排上，线上为8月24日―8月28日。认筹房源为14#、15#、16#、17#栋，可售房源共588套，14#、15#、16#、17#栋毛坯发改委监制销售均价7500元/m2。

昔日捂盘惜售楼盘8月纷纷入市

49个新建商品住房项目开盘

整体来看，上述楼盘均按照政府相关部门监制价格销售，由于一直是许多购房者重点关注的热门楼盘，认筹的人数均大于推售刚需房源总数，且超过刚需房源的1.5倍。

业内人士认为，长沙多个楼盘推盘节奏加快，与政府近期严厉打击捂盘惜售有关。

长沙市住建委相关负责人介绍，6月25日长沙反炒房新政出台以来，截至8月23日，长沙市内五区（不含长沙县、望城区）共49个新建商品住房项目开盘，共计1.5万套房源入市销售，整体而言，长沙房地产市场出现量增价稳新常态，排队难、买房难等现象得到有效缓解。

本月还有大量楼盘拿证入市

从房源类型来看，8月入市的楼盘中，刚需住宅房源仍是主力，也有部分别墅和公寓产品。

长沙市住建委提供的数据显示，8月1日―8月15日，包括长房云时代、创世纪广场、浏河心苑、建发央玺、丽发新城、金辉优步花园、明壹城、梅溪雅郡、旭辉时代花园、清溪川玖号、江山帝景、佳兆业云顶梅溪湖、湘熙水郡、中交中央公园、中建梅溪嘉苑、振业城、恒大文化旅游城等众多楼盘获得预售许可证，这些拿到预售许可证的楼盘，住宅套数共计8635套，住宅面积1024790.67平米。市民购房可选择空间较大。

而8月下旬以来，拿证的楼盘也在增多，记者注意到，万科金域国际、五矿万境蓝山、丽发新城、中海嘉园、中冶中央公园、湘江壹号、通号岭绣苑、碧桂园公园壹号、恒大清澜苑等纷纷拿证入市。

供给端正在持续发力，据0731地产研究院统计，仅在上周（8月20―26日）长沙（五区四市县）共34个项目拿证，总计供应89.4万m2，其中，望城区新华联铜官窑文化古镇预售面积最大，达11.64万m2，全部为商办产品；长沙县中建悦和城预售住宅产品较多，达6.48万m2。

据湖南中原数据平台显示：8月19―25日长沙内五区新增商品住宅1908套、21.92万平米，供应套数、面积环比分别回落62%、64%。上周7个住宅项目开盘，推出3453套，成交3377套，成交率98%。

业内人士表示，除了已拿证楼盘，当前长沙市场还存在其他许多无需摇号、随到随买的楼盘，从当前申报楼盘数量来看，目前长沙市场上房源充足，购房者应及时了解相关调控政策及房价公示信息，多加选择比较，理性购房。

湖南中原董事总经理胡治钢表示，截至目前，长沙今年开盘成交率低于50%的项目已有15个之多，8月整体开盘成交率拉低至76%。在此轮积压项目房源大量消化客量后，客户逐渐转变为理性购房，项目在后期的询价推售中更应注重合理定价。