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宏皓明年开始房价连续下跌股市将持续上涨

发布时间:2021-01-21 17:15:25 阅读: 来源:热电阻厂家

宏皓:明年开始房价连续下跌 股市将持续上涨

近日,中国金融智库首席金融学家宏皓表示,中国房价将从2014年开始连续下跌,而股市将持续上涨。  宏皓认为,中国的地产泡沫是世界之最。他表示,中国已为10亿人口建立了30亿平方米的办公空间,足以为每个人提供一间标准的私人办公室。“根据Pivot资本的数据,在一些可容纳100万人的”鬼城“里,建造着世界上最大的购物中心,但是却有95%的空置率。全国肯定不止6800万套空置房,中国空置房到底有多少只有等全国房地产数据联网后才知道。”  宏皓称,2014年全国房地产数据联网将成为板上钉钉的事。“只要全国房地产数据联网,大量官员持有的房产就会卖出,目前中国大量的空置房中大部分都是官员的房子。因此,2014年全国房地产数据联网前官员大量抛售房地产就必然形成房价向下跌的趋势,能够有效地促进房价向理性回归,因此,2014年是房地产下跌的转折点。”  宏皓指出,房产税开征将成历史的趋势。他表示,房产税将以立法的形式确立,由此足见,中央对在全国范围内推行房产税的决心不可逆转。房产税开征后购有大量房产的人就会开始抛售房地产,否则,持有的房产越多交税越多,过去投机炒房的大量房源就会出售,这样就会进一步推动房价理性回归,房价持续下跌就会继续。  此外,宏皓认为,反腐也会捅破地产泡沫。“房地产是腐败群体的集散地,房地产的腐败程度也触目惊心,在房地产的丰厚利润驱动下,行贿受贿已经是开发商获取暴利的至关重要途径,随着中央加大反腐的力度,房地产泡沫稳步破灭。”  “地产泡沫是通胀的根源。通胀的根源,恰恰在于房地产行业的非理性繁荣和吹大了的资产泡沫!虚高的资产泡沫大大抬高了生活和生产成本,让做实业的或者租房子开店的企业成本增加,进而推高了经营成本,推高了各种物价,形成了通;同时给资产持有人以虚幻的财富感觉,刺激进一步的非理性投资。但实际经济发展水平难以支撑这样的成本,这就出现了物价和收入倒挂的通胀现象。而且是恶性循环,最终必然导致整个经济的崩溃。”宏皓说。  宏皓强调,商业地产已是穷途末路。他认为,随着电子商务的兴起,商业地产的需求逐年下降,许多商业地产非但没有租金的现金收入,而且根本就建造在没有商业的地段。商业地产的收益模式就是:在经济活力下降,企业现金盈利艰难的情况下,商业地产的高杠杆特点,再加上商业地产过剩的格局和真正有能力经营商业地产的公司有限,在这些因素的共同作用下,商业地产将会遭遇更大的冲击。  宏皓进一步指出,2014年将成为房地产泡沫的历史转折点。“从2014年开始中国的房价将会出现房价下跌,目前中国的房地产泡沫与2007年中国股市6000点的泡沫一样肯定会破灭。这次房地产泡沫破灭后再过10年中国的房价也不会上涨。再过10年,中国人口开始下降,10年后房价不会涨起来了,只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉,人口老化是一个巨大的力量,以后对中国影响非常大,人口老龄化后一个社会负担越来越重,人口老龄化以后不要谈楼市是不会涨的。因此,从2014年我国的房地产泡沫开始破灭后,房价至少要持续下跌3至5年,这要看前面3年房价下跌的幅度和反复的过程。”  而针对地产泡沫破灭对资本市场的影响,宏皓认为,对于资本市场而言,未来中国房地产泡沫破灭后有利于中国经济健康发展,有利于中国经济转型升级,当大量过去投资投机房地产的资金就会有一部分分流到资本市场来,随着未来资本市场IPO采用注册制后,并对造假上市的公司大股东和中介机构的严惩不贷,中国资本市场必然会迎来春天;再加上十八届三中全会后金融改革力度的加大,金融机构必然会通过金融创新使得当地的行业里的龙头企业能从地区变成全国/全球的行业龙头企业,进而推动中国股市的持续上涨。  “综上所述,2014年中国的房地产泡沫破灭是中国社会发展的必然趋势,房地产泡沫的破灭并不可怕,房地产泡沫的破灭有利房地产行业的健康发展,有利于中国经济的转型升级成功,有利资本市场更加繁荣,有利于化解中国的通胀,有利社会的安定团结,有利于中国各行各业的发展,有利中国的各行各业进行技术创新去追赶发达国家,有利于民富国强,是百利而无一害的。”宏皓说。

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