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上海某典当有限责任公司房地产抵押借款合同纠纷不动产案例警钟长鸣

发布时间:2019-10-10 18:41:45 阅读: 来源:热电阻厂家

上海某典当有限责任公司房地产抵押借款合同纠纷_不动产案例_警钟长鸣

原告上海某典当有限责任公司诉称,2012年6月8日,被告许某、许某某某、叶某、王某与原告上海某典当有限责任公司签订《房地产抵押借款合同》,约定被告许某、许某某某、叶某向原告上海某典当有限责任公司借款人民币240万元(以下币种同),借款期限2012年6月7日至2012年7月17日止,月综合费率2.5%,逾期还款承担借款金额为基数20%的违约金,逾期还款5日内逾期费用每日0.5%,逾期还款5日以上逾期费用每日0.65%。被告许某、许某某某以位于高跃路176号606室的房地产为上述债务承担抵押担保责任,被告叶某以高跃路176号708室的房屋对上述债务承担抵押担保责任。同日,被告王某、余某、叶某、上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司签署《不可撤销承诺函》,对被告许某、许某某某、叶某的上述债务承担无限连带保证担保责任。2012年6月8日原告上海某典当有限责任公司依据指示发放借款240万元,被告许某、许某某某、叶某确认收到典当借款。现被告未依约归还借款,故向法院起诉要求判令:1、被告许某、许某某某、叶某归还原告上海某典当有限责任公司借款240万元;2、被告许某、许某某某、叶某向原告上海某典当有限责任公司支付违约金48万元;3、被告许某、许某某某、叶某向原告上海某典当有限责任公司支付以240万元为基数自2012年7月18日起实际清偿日止按每日0.65%计算的逾期费用;4、被告许某、许某某某以位于上海市宝山区高跃路176号606室的房地产对被告许某、许某某某、叶某的前述债务承担抵押担保责任;5、被告叶某以位于上海市宝山区高跃路176号708室的房地产对被告许某、许某某某、叶某的前述债务承担抵押担保责任;6、被告王某、余某、叶某、上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司对被告许某、许某某某、叶某的前述债务承担连带清偿责任;7、案件受理费、保全费由被告共同承担。

被告许某、许某某某、叶某、王某、余某、叶某、上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司均未到庭答辩。

经审理查明,2012年6月8日,原告上海某典当有限责任公司作为甲方(抵押权人)与作为乙方(抵押人)的被告许某、许某某某、叶某,及作为抵押物共有人的被告许某、叶某、王某一并签订《房地产抵押借款合同》,主要内容约定:一、乙方及共有人愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方,作为借款的担保,并支付合同约定的利息和相关费用。二、抵押房地产包括:1、被告许某、许某某拥有的坐落于上海市宝山区高跃路176号606室房地产;2、被告叶某拥有的坐落于上海市宝山区高跃路176号708室房地产。并约定,本次抵押为余额抵押,甲方愿意接受乙方以该抵押物为本合同项下债权的担保,两套抵押的房地产各为借款数额240万元中的120万元做抵押担保。三、抵押房地产担保的范围包括:借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费(借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金等费用的3%)等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用等。四、借款金额(当金)为人民币240万元,借款期限自2012年6月7日至2012年7月17日止,月综合费率2.5%。 十、抵押物共有人承诺,除履行本合同项下的义务外,还自愿作为本合同项下的保证人,向甲方承担连带责任保证担保责任,不以甲方存有或可能存有的其他形式的保证、定金、抵押、质押、留置等担保形式而抗辩甲方对抵押物共有人主张前述全部担保责任,行使全部权利。 十二、借款期限届满或续当期届满后5日内,乙方及共有人不履行债务或不完全履行债务的,甲方有权依法行使抵押权,处分抵押房地产。抵押权人行使权利时,有权要求乙方及共有人以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先偿还抵押权人。该价款超过抵押权人债权的部分归抵押人所有;不足以清偿债务的,由乙方及共有人有权处分的其他财产继续清偿。 十六、乙方及共有人违反合同规定的,应当按借款金额的20%向甲方支付违约金。乙方逾期还款5天内,乙方除支付违约金外,还须按每日未还款总额的0.5%向甲方支付逾期费用。超过5天的,乙方除支付违约金外,还须按每日未还款总额的0.65%向甲方支付逾期费用。违约金、逾期费用因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。

2012年6月8日,原告上海某典当有限责任公司出具《当票》,当物即坐落于上海市宝山区高跃路176号606室及坐落于上海市宝山区高跃路176号708室的房地产两套,合计典当金额240万元,综合费用6万元。同日,被告许某、许某某、叶某、王某作为授权人签署《划款授权书》,委托原告上海某典当有限责任公司将典当借款240万元划付至被告上海某实业有限公司的账户,对此被告上海某实业有限公司盖章予以确认。后原告上海某典当有限责任公司依据该授权书将当金240万元汇入被告上海某实业有限公司的公司账户。同日,被告许某、许某某、叶某出具《收条》,确认收到原告上海某典当有限责任公司支付的当金240万元。

另查明,2012年6月8日,被告上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司、叶某、余某、王某共同签署《不可撤销承诺函》,对被告许某、许某某、叶某向原告上海某典当有限责任公司借款240万元的债务承担无限连带保证担保责任:借款人未按《房地产抵押借款合同》以及当票等约定还款的,本承诺人即无条件代借款人进行偿还,不论原告上海某典当有限责任公司是否存在其他形式的担保(包括但不限于借款人本人提供的物的担保和保证金等);担保范围包括借款人应当向原告上海某典当有限责任公司偿还的全部款项,包括但不限于借款(当金)本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费等,本承诺人的保证期间为借款人的债务履行期限届满之日起二年。

2012年6月8日,原告上海某典当有限责任公司作为房地产抵押权人至上海市宝山区房地产登记处办理宝201211023709和201211023712号抵押权登记证明,记载内容为坐落于上海市宝山区高跃路176号606室、房地产权利人为许某、许某某,以及坐落于上海市宝山区高跃路176号708室、房地产权利人为叶某的两套房屋,现抵押的债权数额各为120万元,债务履行期限自2012年6月7日至2012年7月17日止。

上述事实,由《房地产抵押借款合同》、当票、划款授权书、网上银行电子回单、收条、《不可撤销承诺函》及房地产登记证明、当事人陈述等为证。

本院认为,原告上海某典当有限责任公司与被告许某、许某某、叶某、王某之间签订的《房地产抵押借款合同》,系当事人真实意思表示,对各方具有法律约束力,各方应按约履行己方义务。原告上海某典当有限责任公司支付款项240万元,借款人理应按时还款,现借款人许某、许某某、叶某未按约定履行还款义务,其行为已经构成违约,应承担相应的违约责任。

其次,在双方签订合同的违约责任一节中,约定了违约情形、违约金的计算方法及逾期费用。对此本院认为,合同约定的违约金和逾期费用均系违约责任的承担方式,而违约责任设定的目的在于对违约一方当事人实施制裁,以约束当事人正确履行合同,减少违约行为的发生。应注意的是,本案系典当纠纷,典当作为我国合法准许的特殊行业,满足了公民自然人及中小企业对短期融资的不同需求,并以快速回笼资金为其经营特点,其在借款合同中设定较高的违约金计算标准,目的是为了抑制借款人的违约行为,以期快速回笼资金,增强典当公司的风险抵御能力,故本院酌定违约金的计算方式参考日千分之一的标准进行相应调整。同时,鉴于违约金惩罚性与补偿性兼具的原则,违约金应以违约造成的损失为基准,本院认为逾期费用的计算方式已足以弥补原告上海某典当有限责任公司的损失,故对原告上海某典当有限责任公司主张的其他违约金不予支持。

第三,被告许某、许某某以高跃路176号606室房产、被告叶某以高跃路176号708室房产抵押给原告上海某典当有限责任公司,并办理了抵押权登记手续,现借款人未按时履行还款义务时,原告上海某典当有限责任公司有权要求其在合同约定的范围内以抵押物对借款本金、利息、违约金等支出承担担保责任。

最后,被告王某、余某、叶某、上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司在《不可撤销承诺函》中明确承诺对被告许某、许某某、叶某所欠原告上海某典当有限责任公司的债务承担连带保证责任,现原告上海某典当有限责任公司于借款到期后两年内,在保证责任范围内要求被告王某、余某、叶某、上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司承担连带还款责任并无不当,故本院对该诉请予以支持。被告王某、余某、叶某、上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司承担上述保证责任后,有权向借款人许某、许某某、叶某进行追偿。

审理中,八被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其自愿放弃诉讼权利。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,缺席判决如下:

一、被告许某、许某某、叶某于本判决生效之日起十日内返还原告上海某典当有限责任公司款项人民币2,400,000元,并按每日千分之一的标准支付原告上海某典当有限责任公司上述款项自2012年7月18日起至清偿之日止的违约金;

二、被告许某、许某某、叶某届时未履行本判决第一项确定的付款义务,原告上海某典当有限责任公司可与被告许某、许某某协议,以被告许某、许某某名下坐落于上海市宝山区高跃路176号606室房屋折价,或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿;抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归被告许某、许某某所有,不足部分由被告许某、许某某、叶某清偿;

三、被告许某、许某某、叶某届时未履行本判决第一项确定的付款义务,原告上海某典当有限责任公司可与被告叶某协议,以被告叶某名下坐落于上海市宝山区高跃路176号708室房屋折价,或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿;抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归被告叶某所有,不足部分由被告许某、许某某、叶某清偿;

四、被告王某、余某、叶某、上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任;

五、被告王某、余某、叶某、上海某实业有限公司、上海某钢铁有限公司履行本判决第四项确定的全部义务后,有权向被告许某、许某某、叶某追偿;

六、驳回原告上海某典当有限责任公司的其余诉讼请求。

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