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上海二房东结盟控制房源操控租价名医汇

发布时间:2019-09-11 17:28:35 阅读: 来源:热电阻厂家

上海二房东结盟控制房源操控租价

控制居民住宅区近70%的群租房源,依靠“垄断”优势肆意抬高房租,“抱团”暗中阻挠执法部门的整治……记者在调查中发现,沪上部分区域内房源充足的二房东自发结成利益联盟,整合房源、制订价格,相互配合推荐群租客,并呈不断扩大的趋势。

晨报昨天刊发《扰民“群租”已被“请”出部分小区》一文后,引发了读者的强烈反响。记者经过深入调查发现,二房东利益联盟的出现,致使群租房范围不断蔓延,同时催生小区居民楼内形成超市、咖啡屋、盒饭外卖店等成规模的群租“一条龙”服务产业链,扰民现象愈演愈烈。而“利益联盟”利用在小区内熟门熟路,拥有很大“势力”,拉取客源的方式也逐渐从口口相传变成网上挂牌。

目前,这些问题已经引起政府相关部门的高度重视。昨天下午,普陀区有关部门召集二房东代表开会,并下达“最后通牒”,要求承租群租房的二房东利益联盟尽快清理手头业务,妥善处理与租户间的租赁事宜。对拒不整改的二房东将发出限期整改通知书,并采取相应处理。

包租一套房年利润数万

群租乱象日益严重的背后,一批特殊人群的作用不可忽视——他们是房屋的第一手承租人,随后再次转租,上海人称之为二房东,广东人称之“包租公”或“包租婆”。

“位于上海火车站附近,四人间和六人间床铺出租,有严格的物业管理……最低13元/天/床,一个月400元。”经过业主介绍,记者在多个房屋中介网站及论坛都看到了类似的“诱人”广告,拨通电话得知,这些都是群租房,而联系人大多都是二房东。目前,二房东联盟正通过各种渠道宣传自己,有的甚至自行设计网页,以“方便”群租客寻找。

二房东为何会结成利益联盟?中远物业两湾分公司总经理杜恩毅表示,以自己的小区为例,该小区四期在2006年交房后,就有人开始承租房屋,并逐渐分割出租。“其中最牛的二房东黄某一口气租下近20套毛坯房,企图达到月赚6万元的目标。”物业算了一笔账:按当时小区房屋出租价格,2房每月租金约2000元,3房则在每月3000元左右,而二房东仅将一套毛坯房包租后分割出租,每月受益约为6000元左右,扣除水电煤、物业及房租成本,一套房可以净赚3000元以上。“包租一套房年利润数万元,如此暴利自然吸引了更多的二房东。”

为争取更多租客,一些二房东之间起先不断“暗战”,但后来效果并不理想,价格竞争的结果只能让自己的利益受损。为了实现利益最大化,部分房源充足的二房东逐渐形成了利益联盟,采取整合房源、控制价格等方式扩大群租房范围。这种利益联盟人数有多有少,本地人和外地人都有。

宜川路街道房地办有关人员向记者证实了二房东利益联盟的存在,区房地办、街道开始尝试整治群租时,不少二房东担心自己“势单力薄”,于是更紧密地“团结”在一起,甚至聘请律师进行“维权”,暗地里阻挠有关部门的整治行动。

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